許多小家庭會因為預算或地點而選擇中古屋作為第一個家,然而,老屋翻修遠比新成屋裝潢來得複雜,需要更專業的評估與規劃。今天就讓我們完整解析老宅翻修的重要環節,以及設計師貼心的小提醒!
一、老宅翻修的趨勢
在進行老屋翻修時,建築本體的現代化改造非常重要,從耐震結構補強、外牆改造工程,到智慧家居系統的導入,都在讓老屋更加安全且舒適。
而這些新時代的機能升級,不但不會抹滅老屋的靈魂,反而能與保留下來的傳統工藝相得益彰,例如傳統花磚、榻榻米、壓花毛玻璃等元素,或者奶奶的梳妝台、爸爸的五斗櫃、小時候的玩具箱,繼續乘載家族回憶也記錄下台灣年代的生活軌跡。
這種新舊交融的建築,也讓近幾年中古屋裝修成為市場熱門話題,也考驗室內設計的經驗與能力,接下來就來看看老宅翻修的注意事項!

二、老宅翻修的完整流程
1. 評估與規劃
開始老屋翻修的第一步,就是進行全面性的房屋體檢和詳細規劃。專業團隊會先安排結構技師仔細檢查房屋結構安全性,確認哪些地方需要進行補強或必須拆除,同時也會徹底檢視水電管線的老化程度,評估是否需要全面更換,並深入了解牆面、地板等建材材質特性。
確認房屋安全無虞後,設計團隊將與業主進行深入討論,全面了解居住習慣與風格偏好,並勾勒出初步的翻修構想。前期規劃與諮詢階段越詳盡,不僅能為後續設計階段奠定良好基礎,更能確保方案契合業主需求。

2. 設計圖與施工圖
將前期規劃轉化為具體的平面配置圖,設計師會先繪製詳細的空間配置圖,規劃最佳的房間尺寸和生活動線。確認配置後製作3D模型,讓屋主能初步了解未來空間的初步樣貌,並挑選相對應的材質,接著進入施工圖階段,繪製包含水電配置、拆除範圍、各項施工細節的施工圖,為施工團隊提供清楚明確的執行依據。好的圖面規劃能有效降低施工過程中的溝通成本。
3. 工程報價
專業室內設計師會提供詳細的費用明細表與工程合約,明確說明每項工程的相關費用與施工範圍、工期規劃和付款方式,以保障雙方權益,設計師也會全權負責與師傅們的溝通與進度安排。
4. 拆除工程
依照施工圖的規劃,有條理且安全地拆除隔間、天花板和地板。同時安排清運,將廢棄物妥善處理,為後續施工創造乾淨且安全的工作環境。

5. 基礎工程
更換老舊水電管線、處理地坪和修復牆面等基礎工程是整個翻修過程的關鍵。這個階段要特別注意防水工程的完整性,以及結構補強的施工品質,基礎工程做得好,不僅能確保居住安全,也能為後續裝修工程打下穩固基礎。
TIP: 管線規劃要考慮未來維修的方便性,避免日後維護困難。
6. 木工裝修
專業木工師傅會依照施工圖精確製作天花板、櫥櫃等主要木作,同時也負責各類裝飾細節的安裝,並確保每個細節都完善到位。這個階段要特別注意材質、顏色選擇和施工品質,因為這些都會影響到整體空間質感和使用壽命。
7. 油漆工程
根據設計規劃為牆面和天花板上色,木作部分則視需求進行上漆。這個階段的施工品質和色彩掌握,會直接影響空間的整體視覺效果。
8. 設備安裝
依序安裝衛浴設備、廚房機具和空調系統等,每項設備安裝後都要進行功能測試,確保運作正常,並與原有管線系統完善連結。
9. 清潔與驗收
工程完成後,需要進行徹底的工地清潔,仔細清除所有施工痕跡和保護措施。接著與設計師、施工團隊一起進行詳細的驗收程序,檢查每個施工細節是否符合原定規劃和品質要求,並測試每個插座是否皆有通電。
10. 家具進場
完成所有驗收程序後,開始進行家具的定位與安裝,讓嶄新的生活空間正式啟用,並了解各項設備的使用方式,以及空間的維護保養建議。

以上十個流程環環相扣,每個階段都需要謹慎執行並掌控時程。一旦某個環節延誤或出現問題,就可能影響後續所有工序的進度。因此,強烈建議委託經驗豐富的建築師或室內設計師統籌管理,可以確保工程品質之外,更能有效協調各工種銜接、妥善安排施工期程,避免不必要的時間與金錢損失,讓整個翻修過程更加順暢。
三、中古屋裝潢的關鍵注意事項
1.家庭需求
已居住一段時間
對於已居住一段時間的家庭,裝潢的重點應在於延續原有的生活動線與居家習慣,並以提升便利性和實用性為核心。例如,重新規劃廚具,依照主要使用者的身高來設計廚房檯面的高度,避免主要使用者長時間彎腰而感到不適;若家中有長輩或兒童,廁所以及浴室的地板則建議更換成較耐磨且防滑的材質,增加使用安全性。同時,也應著重於加強收納功能,妥善解決多年來日常雜物堆積的問題,從而使空間更加整潔實用,進一步提升居住品質。

沒有入住過
為尚未入住的家庭做設計時,首先要了解每個家庭成員的需求,再據此提供客製化的設計方案。同時,我們建議預留彈性空間,並選擇可調整或活動式的家具,樣既能滿足現有需求,也能隨著孩子成長或家庭需求變化進行調整或添購。若有年長者同住,則建議在衛浴空間加裝無障礙設施,像是扶手或無門檻的淋浴間,以確保他們使用時的安全。
2.結構安全
新家不僅要好看,更要安全!樑柱系統必須能承受足夠的垂直載重,並具備良好的耐震性能。同時需密切監測地基是否下陷,留意建物是否出現龜裂、地面不平整等警訊。在材料檢測方面,必須進行混凝土強度測試、鋼筋鏽蝕評估以及木構件腐朽檢查,這些細節都直接影響結構安全,一項都不能忽視。至於較高齡的房屋或對結構安全存有疑慮的建物,設計公司會請結構技師進行專業檢查,以確保安全無虞。
3.水電系統
以一般三房兩廳的住家為例,供電系統需先確認是否需要升級電錶,因為現代家庭用電量相較以往大幅增加,對於使用較大功率電器的家庭來說,應考量是否升級以避免負荷不足。此外,給水系統需檢查水壓是否穩定,特別是在廚房和浴室使用時,若出現水壓不足或忽冷忽熱的情況,可能是水管老化、破裂或有其他損壞所致,需進一步檢測與維修。同時,還需檢查各處存水彎功能是否正常,以防止髒水和臭氣逆流,確保生活品質。
4.防潮與通風
在台灣潮濕的氣候環境下,防潮與通風萬不可少,室內若發現壁癌,不僅影響美觀,更可能導致居住者過敏或呼吸道不適。如果能找出水氣來源,將會是更理想的解決方法。
首先要檢查外牆是否滲水,常見問題包括外牆磁磚勾縫老化、女兒牆防水層破損,或是冷氣管線包覆不當。以三房兩廳的住家為例,若主臥室牆面出現壁癌,可以確認是否為冷氣滴水管排水不良所致,如果是浴室外牆發霉,則可能是防水層失效。
四、漏掉這點很麻煩!老宅翻修常見失誤
1.配電新管線竟忘了預留!
老屋重新配電,很多人只想到要更換老舊管線,卻忽略了評估配電箱是否能負荷現代家電的用電量。更糟的是,還有人完全忘了規劃臨時用電,結果施工中斷又要花大錢找電工重新接線,徒增工期與成本。
2. 智慧系統的評估
現代居家智慧化已成趨勢,在規劃初期就應仔細評估未來是否有智慧家庭系統的需求,預留充足的管線空間和電源配置。如有此需求,建議在裝修階段進行有線佈置,如網路線或電源線,並根據產品決定是否需預留中性線或零線,與適當的面板尺寸,以減少後期改造的麻煩。
最後提醒,老屋翻修看似簡單,但每個環節都環環相扣。千萬別為了省錢省時而忽略專業評估,以免造成無法挽回的遺憾!
五、專業評估的重要性
中古屋裝潢雖然挑戰重重,卻能帶來無比的成就感。從初期評估結構安全到後續處理裝修細節,每個環節都需要專業團隊的投入與縝密規劃。而完工時看到全家人閃閃發光的眼神與期待入住的興奮感,所有翻修過程的繁瑣辛勞都化為值得的回憶。
選擇經驗豐富的團隊,不僅能有效掌控施工進度與品質,更能保障住家安全與舒適,歡迎聯繫綻緣空間設計,啟動您的老屋翻修計畫!
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