許多小家庭會因為預算或地點而選擇中古屋作為第一個家，然而，老屋翻修遠比新成屋裝潢來得複雜，需要更專業的評估與規劃。今天就讓我們完整解析老宅翻修的重要環節，以及設計師貼心的小提醒！
一、老宅翻修的趨勢
在進行老屋翻修時，建築本體的現代化改造非常重要，從耐震結構補強、外牆改造工程，到智慧家居系統的導入，都在讓老屋更加安全且舒適。
而這些新時代的機能升級，不但不會抹滅老屋的靈魂，反而能與保留下來的傳統工藝相得益彰，例如傳統花磚、榻榻米、壓花毛玻璃等元素，或者奶奶的梳妝台、爸爸的五斗櫃、小時候的玩具箱，繼續乘載家族回憶也記錄下台灣年代的生活軌跡。
這種新舊交融的建築，也讓近幾年中古屋裝修成為市場熱門話題，也考驗室內設計的經驗與能力，接下來就來看看老宅翻修的注意事項！
二、老宅翻修的完整流程
1. 評估與規劃
開始老屋翻修的第一步，就是進行全面性的房屋體檢和詳細規劃。專業團隊會先安排結構技師仔細檢查房屋結構安全性，確認哪些地方需要進行補強或必須拆除，同時也會徹底檢視水電管線的老化程度，評估是否需要全面更換，並深入了解牆面、地板等建材材質特性。
確認房屋安全無虞後，設計團隊將與業主進行深入討論，全面了解居住習慣與風格偏好，並勾勒出初步的翻修構想。前期規劃與諮詢階段越詳盡，不僅能為後續設計階段奠定良好基礎，更能確保方案契合業主需求。
2. 設計圖與施工圖
將前期規劃轉化為具體的平面配置圖，設計師會先繪製詳細的空間配置圖，規劃最佳的房間尺寸和生活動線。確認配置後製作３Ｄ模型，讓屋主能初步了解未來空間的初步樣貌，並挑選相對應的材質，接著進入施工圖階段，繪製包含水電配置、拆除範圍、各項施工細節的施工圖，為施工團隊提供清楚明確的執行依據。好的圖面規劃能有效降低施工過程中的溝通成本。
3. 工程報價
專業室內設計師會提供詳細的費用明細表與工程合約，明確說明每項工程的相關費用與施工範圍、工期規劃和付款方式，以保障雙方權益，設計師也會全權負責與師傅們的溝通與進度安排。
4. 拆除工程
依照施工圖的規劃，有條理且安全地拆除隔間、天花板和地板。同時安排清運，將廢棄物妥善處理，為後續施工創造乾淨且安全的工作環境。
5. 基礎工程
更換老舊水電管線、處理地坪和修復牆面等基礎工程是整個翻修過程的關鍵。這個階段要特別注意防水工程的完整性，以及結構補強的施工品質，基礎工程做得好，不僅能確保居住安全，也能為後續裝修工程打下穩固基礎。
TIP: 管線規劃要考慮未來維修的方便性，避免日後維護困難。
6. 木工裝修
專業木工師傅會依照施工圖精確製作天花板、櫥櫃等主要木作，同時也負責各類裝飾細節的安裝，並確保每個細節都完善到位。這個階段要特別注意材質、顏色選擇和施工品質，因為這些都會影響到整體空間質感和使用壽命。
7. 油漆工程
根據設計規劃為牆面和天花板上色，木作部分則視需求進行上漆。這個階段的施工品質和色彩掌握，會直接影響空間的整體視覺效果。
8. 設備安裝
依序安裝衛浴設備、廚房機具和空調系統等，每項設備安裝後都要進行功能測試，確保運作正常，並與原有管線系統完善連結。
9. 清潔與驗收
工程完成後，需要進行徹底的工地清潔，仔細清除所有施工痕跡和保護措施。接著與設計師、施工團隊一起進行詳細的驗收程序，檢查每個施工細節是否符合原定規劃和品質要求，並測試每個插座是否皆有通電。
10. 家具進場
完成所有驗收程序後，開始進行家具的定位與安裝，讓嶄新的生活空間正式啟用，並了解各項設備的使用方式，以及空間的維護保養建議。
以上十個流程環環相扣，每個階段都需要謹慎執行並掌控時程。一旦某個環節延誤或出現問題，就可能影響後續所有工序的進度。因此，強烈建議委託經驗豐富的建築師或室內設計師統籌管理，可以確保工程品質之外，更能有效協調各工種銜接、妥善安排施工期程，避免不必要的時間與金錢損失，讓整個翻修過程更加順暢。
三、中古屋裝潢的關鍵注意事項
1.家庭需求
已居住一段時間
對於已居住一段時間的家庭，裝潢的重點應在於延續原有的生活動線與居家習慣，並以提升便利性和實用性為核心。例如，重新規劃廚具，依照主要使用者的身高來設計廚房檯面的高度，避免主要使用者長時間彎腰而感到不適；若家中有長輩或兒童，廁所以及浴室的地板則建議更換成較耐磨且防滑的材質，增加使用安全性。同時，也應著重於加強收納功能，妥善解決多年來日常雜物堆積的問題，從而使空間更加整潔實用，進一步提升居住品質。
沒有入住過
為尚未入住的家庭做設計時，首先要了解每個家庭成員的需求，再據此提供客製化的設計方案。同時，我們建議預留彈性空間，並選擇可調整或活動式的家具，樣既能滿足現有需求，也能隨著孩子成長或家庭需求變化進行調整或添購。若有年長者同住，則建議在衛浴空間加裝無障礙設施，像是扶手或無門檻的淋浴間，以確保他們使用時的安全。
2.結構安全
新家不僅要好看，更要安全！樑柱系統必須能承受足夠的垂直載重，並具備良好的耐震性能。同時需密切監測地基是否下陷，留意建物是否出現龜裂、地面不平整等警訊。在材料檢測方面，必須進行混凝土強度測試、鋼筋鏽蝕評估以及木構件腐朽檢查，這些細節都直接影響結構安全，一項都不能忽視。至於較高齡的房屋或對結構安全存有疑慮的建物，設計公司會請結構技師進行專業檢查，以確保安全無虞。
3.水電系統
以一般三房兩廳的住家為例，供電系統需先確認是否需要升級電錶，因為現代家庭用電量相較以往大幅增加，對於使用較大功率電器的家庭來說，應考量是否升級以避免負荷不足。此外，給水系統需檢查水壓是否穩定，特別是在廚房和浴室使用時，若出現水壓不足或忽冷忽熱的情況，可能是水管老化、破裂或有其他損壞所致，需進一步檢測與維修。同時，還需檢查各處存水彎功能是否正常，以防止髒水和臭氣逆流，確保生活品質。
4.防潮與通風
在台灣潮濕的氣候環境下，防潮與通風萬不可少，室內若發現壁癌，不僅影響美觀，更可能導致居住者過敏或呼吸道不適。如果能找出水氣來源，將會是更理想的解決方法。
首先要檢查外牆是否滲水，常見問題包括外牆磁磚勾縫老化、女兒牆防水層破損，或是冷氣管線包覆不當。以三房兩廳的住家為例，若主臥室牆面出現壁癌，可以確認是否為冷氣滴水管排水不良所致，如果是浴室外牆發霉，則可能是防水層失效。
四、漏掉這點很麻煩！老宅翻修常見失誤
1.配電新管線竟忘了預留！
老屋重新配電，很多人只想到要更換老舊管線，卻忽略了評估配電箱是否能負荷現代家電的用電量。更糟的是，還有人完全忘了規劃臨時用電，結果施工中斷又要花大錢找電工重新接線，徒增工期與成本。
2. 智慧系統的評估
現代居家智慧化已成趨勢，在規劃初期就應仔細評估未來是否有智慧家庭系統的需求，預留充足的管線空間和電源配置。如有此需求，建議在裝修階段進行有線佈置，如網路線或電源線，並根據產品決定是否需預留中性線或零線，與適當的面板尺寸，以減少後期改造的麻煩。
最後提醒，老屋翻修看似簡單，但每個環節都環環相扣。千萬別為了省錢省時而忽略專業評估，以免造成無法挽回的遺憾！
五、專業評估的重要性
中古屋裝潢雖然挑戰重重，卻能帶來無比的成就感。從初期評估結構安全到後續處理裝修細節，每個環節都需要專業團隊的投入與縝密規劃。而完工時看到全家人閃閃發光的眼神與期待入住的興奮感，所有翻修過程的繁瑣辛勞都化為值得的回憶。
選擇經驗豐富的團隊，不僅能有效掌控施工進度與品質，更能保障住家安全與舒適，歡迎聯繫綻緣空間設計，啟動您的老屋翻修計畫！
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